전세권 설정 계약서 핵심 체크리스트 TIP

전세권 설정 계약서는 전세권자가 특정 부동산에 대해 전세금을 지급하고, 그 부동산을 사용할 권리를 확보하기 위해 작성하는 법적 문서입니다. 이 문서는 임대차 계약서와는 다르게 등기부등본에 전세권이 설정되므로, 보다 강력한 권리를 보장받을 수 있습니다.

 

따라서 전세권 설정 계약서는 정확하고 꼼꼼하게 작성해야 하며, 법률적 요건을 모두 충족시켜야 합니다. 오늘은 전세권 설정 계약서를 작성할 때 필요한 정보와 주의사항, 그리고 상세한 작성 절차를 설명합니다.

전세권 설정 계약서의 주요 구성 요소

계약 당사자 정보

• 전세권자 정보: 전세금을 지급하고 권리를 설정받는 사람(임차인)의 이름, 주민등록번호, 주소.
• 전세권 설정자 정보: 부동산 소유자(임대인)의 이름, 주민등록번호, 주소.

대상 부동산 정보

• 부동산의 정확한 주소, 지번, 면적, 용도.
• 등기부등본을 참조하여 부동산의 소유권 및 저당권 여부를 반드시 확인.

전세금 및 지급 방식

• 전세금의 총액과 지급 날짜.
• 지급 방식(예: 계좌 이체, 수표 등)과 관련 증빙자료 첨부 여부.

전세권 설정 조건

• 전세권 설정 기간.
• 전세금 반환 조건 및 반환 기한.

부동산 사용 범위 및 의무

• 전세권자의 부동산 사용 권한.
• 전세권 설정자의 유지보수 및 세금 납부 의무.

계약 해지 조건

• 전세금 미지급 또는 반환 불이행 시 권리구제 방안.
• 계약 위반 시 해지 절차와 위약금 조항.

기타 조항

• 계약서 작성 및 등기 비용 부담 주체.
• 중개업소 이용 시 중개수수료 부담에 관한 약정.

전세권 설정 계약서 작성 절차

등기부등본 발급 및 검토

계약 전에 반드시 등기부등본을 발급받아 부동산 소유권과 근저당권, 압류 등의 권리 관계를 확인합니다. 이 과정에서 문제가 발견되면 전세권 설정을 진행하지 않아야 합니다.

계약서 초안 작성

위의 구성 요소를 모두 포함하여 계약서를 작성합니다. 계약서에는 법률 용어를 정확히 사용하며, 불분명한 표현은 피해야 합니다.

당사자 간 합의

작성된 초안을 전세권자와 설정자가 함께 검토합니다. 필요 시 변호사나 공인중개사의 조언을 받아 수정 및 보완합니다.

계약서 서명 및 날인

계약 당사자 양측과 증인이 서명하고 도장을 찍습니다. 전세권 설정 계약서는 법적 효력을 갖기 위해 정확한 날인이 필수적입니다.

전세권 설정 등기 신청

작성한 계약서를 근거로 관할 등기소에 전세권 설정 등기 신청을 진행합니다. 등기 완료 후 전세권자는 등기부등본을 다시 확인하여 전세권 설정이 완료되었는지 반드시 점검해야 합니다.

전세권 설정 계약서 작성 시 주의사항

1. 계약서의 명확성
   모든 조건과 약정은 구체적이고 명확하게 작성해야 합니다. 특히 금액, 기한, 권리와 의무 사항을 상세히 명시합니다.
2. 등기 우선 확인
   등기부등본 검토 후 이상이 없을 때 계약을 체결하며, 전세권 설정이 완료된 후에도 이를 다시 확인합니다.
3. 전세금 보호
   부동산 가액과 전세금의 비율을 확인하고, 부동산 가치가 전세금을 초과하도록 설정합니다. 이를 통해 전세금을 안전하게 보호합니다.
4. 전문가 자문 활용
   변호사나 법무사의 도움을 받아 계약서를 검토하면 법률적 위험을 최소화할 수 있습니다.
5. 계약서 사본 보관
   당사자 각각 1부씩 계약서 원본을 보관하며, 전세권 등기 완료 후 등기부등본을 추가로 보관합니다.

 

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FAQ

1. 전세권 설정 계약서와 임대차 계약서의 차이점은 무엇인가요?
전세권 설정 계약서는 등기부등본에 등재되어 법적 효력이 강하고, 전세권자가 부동산에 대한 우선 변제권을 확보합니다. 임대차 계약서는 등기 없이도 유효하지만, 법적 보호는 상대적으로 약합니다.

2. 전세권 설정 계약서 작성 시 변호사의 도움이 필요한가요?
법률적 분쟁 가능성이 있는 경우 변호사나 법무사의 도움을 받는 것이 안전합니다. 특히 고액의 전세금이 관련된 경우 권장됩니다.

3. 전세권 설정 등기는 어떻게 신청하나요?
등기소에 전세권 설정 계약서와 기타 필요 서류를 제출합니다. 신청서 작성 시 주의해야 하며, 법무사 대행을 이용할 수도 있습니다.

4. 전세권 설정 계약 후 변경 사항이 있으면 어떻게 하나요?
변경된 내용을 반영하기 위해 등기소에 다시 신청하여 등기 내용을 수정해야 합니다.

5. 전세권 등기 비용은 누가 부담하나요?
계약 당사자 간 합의에 따라 달라지며, 일반적으로 전세권자가 부담하는 경우가 많습니다.

6. 계약서 작성 시 반드시 공증이 필요한가요?
공증은 필수는 아니지만, 계약의 효력을 강화하기 위해 추천됩니다.

7. 전세권 설정 계약서 없이도 전세권 설정이 가능한가요?
등기소 등기를 통해 전세권 설정이 가능하지만, 계약서를 작성해 두는 것이 분쟁 예방에 유리합니다.

8. 계약이 해지되면 전세권은 자동으로 소멸되나요?
계약 해지 후에도 등기부에서 전세권을 말소해야 완전히 소멸됩니다.

 

 

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